楼市降温后 2019年一线楼市或首回暖

在严厉的调控政策持续下，2018年全国各线城市房地产市场出现不同程度的降温。三四线城市仍存去化压力，整体库存较低、供小于求的一二线城市则有望率先回暖。

截至2018年12月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2911、23261和19562万平方米，环比增幅分别为7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分别为31.0%、-1.8%和2.5%。

2018年底，随着一线和热点二线城市预售证管控逐渐放松，新建商品住宅新增供应一直相对较为充足。2018年北京、上海、广州等城市加大土地供应力度，且土地价格也相对降低，可上市供应房源势必会显著增加，加之限价政策也逐渐相对宽松，房企也会加快推盘入市。