投资回落成交平淡 楼市“金九”秋意浓

　　上证报中国证券网讯（记者于祥明）进入9月，全国楼市一片秋意。北上广深中秋节小长假未迎“金九”，龙头房企虽打折促销抢“流量”，但整体成交量仍显平淡。国家统计局16日数据显示，前8个月全国房地产开发投资增速比1-7月份回落0.1个百分点，开发商拿地也放缓脚步。对此，58安居客房产研究院首席分析师张波等多位业内人士向记者表示，楼市“金九银十”不再，房价上涨预期已基本得到遏制。

　　记者了解到，刚刚结束的中秋小长假，北京新盘市场扎堆迎来了一批特价房源，包括万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都加入了金秋“抢收”大战中。然而，房企们实际销售效果差强人意，与2018年小长假的成交量相比，均有不同程度的下滑。

　　“虽然网签数据略有滞后，不能代表市场真实当下签约。但整体看，全国一、二线城市楼市告别‘金九’已成为定局。实际上，9月上半月热点城市成交量环比均有明显下调。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　记者了解到，在房价上涨预期已经基本得到遏制的情况下，拟购房人和已购人的心态都在发生微妙的变化。其中，前者，观望等待的心理趋强，表现在房产中介公司二手房“带看次数”明显增加；对于已经购买住房且还贷压力较大的投资客而言，降价出手者渐多。

　　国家统计局的最新数据，则反映出开发商的心态趋于谨慎。

　　据统计，1至8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1至7月份回落0.1个百分点。同时，1至8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1至7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

　　“对于统计局每个月公布的数据，最受关注的是房地产投资数据和房企的资金数据。而这两个数据在8月份继续出现了环比下调，说明前期调控政策对房企资金链影响较大，进而促使开发商更加谨慎行事。”张大伟说。