银十”助力楼市成交回正，价格涨幅保持平稳回落态势

国家统计局16日发布数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落；前10个月住宅销售面积同比增长0.8%，年内首次回正。专家表示，“银十”全国楼市继续回暖，各地因城施策、一城一策调控态势下，房地产市场价格涨幅保持了平稳回落态势。

　　根据国家统计局发布的“2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　“一二三线城市的房价涨幅均有收窄，说明房价涨幅整体降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“金九银十”是楼市传统销售旺季，开发商纷纷冲刺跑量，市场供给充足。10月份的房价变动情况也反映了楼市的供求和促销情况，房价保持平稳。

　　国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

　　从房价环比上涨城市数量变化来看，降价跑量趋势较为明显。10月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有45个，比上个月少10个；下跌的城市有19个，比上个月多11个；6个城市房价环比持平，比上个月少1个。其中，环比最高增幅为扬州的0.9%；最大降幅为岳阳和北海的-0.7%。

　　在全国房价整体呈现平稳回落态势的市场环境下，业内人士普遍认为，在“房住不炒”的调控主基调下，房地产市场供应方正在转向以精细化管理和服务打造核心竞争力。

　　房地产企业旭辉集团总工程师崔晓强说，随着中国房地产市场进入平稳发展期，以往“开盘即遭抢”的卖方市场已逐渐转变为“客户挑房子”的买方市场。随着市场竞争日趋激烈，客户更加理性。“这种趋势在今年‘金九银十’表现得很明显。原本看一次就会定下的房子，现在往往要反复看多次才能做出决定。”

　　值得注意的是，国家统计局同日发布的“2020年1月份至10月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，前10个月，全国商品房销售面积133294万平方米，同比持平，年内首次实现增速止跌。其中，住宅销售面积增长0.8%，年内首次回正。

　　据国家统计局发布的2020年1月至10月全国房地产销售数据测算发现，今年9月和10月，商品房销售面积达3.48亿平方米，同比上涨约11%；销售金额为3.47万亿元，同比上涨近20%。

　　今年下半年以来，深圳、杭州、成都、东莞等30多个城市出台房地产市场调控措施，促进房地产市场健康稳定发展。对于后续房地产市场的发展，受访专家普遍表示，房地产政策将保持稳定性和延续性。保持房地产市场平稳健康发展是坚定不移的方向。