这可能是楼市历史上相当好的金九银十

要论坚挺，还得看房地产。

 　　别误会，这可不是因为我们是房地产号才这样说的。

 　　就在11月16日，国家统计局发布了1-10月的统计数据，房地产业表现的非常出色。

 　　在十月份，疫情带来的影响终于退去，商品房销售面积增速终于由负转正了，销售额也创了新高，增长了5.8%，同时增速增长了2.1%。

 　　数据来源于：国家统计局

 　　不仅如此，全国房地产的开发投资也越发红火，1-10月为116556亿元，同比增长6.3%，增速直接破6，是投资增速最快的行业。

 　　仅看十月单月，商品房销售面积和销售额就分别同比上涨了15.3%和23%。

 　　也就是说，以统计局的官方数据来看，房地产投资额和销售额都保持在一个稳定的增长中。

 　　无论怎么看，房地产业都可以称得上是太坚挺了。

 　　也不怪总有人说，买房、买房，就是得买房，至少房子是不会骗我的。

 　　以现在的房地产行业来看，它的确定性，确实很强。而按照现在的趋势，今年的房地产销售额，肯定是要超过2019年的。

 　　其中有个数据引起了我的注意。

 　　10月，商品房销售面积为16221万平方米，超过1.6亿平方米，过去几年的十月有这个数据吗？我有些恍惚，于是查了一下统计局的数据。

 　　2019年10月，商品房销售面积为14072万平方米，

 　　2018年10月，商品房销售面积为13804万平方米，

 　　2017年10月，商品房销售面积为14248万平方米，

 　　2016年10月，商品房销售面积为15153万平方米，

 　　2015年10月，商品房销售面积为11990万平方米，

 　　2014年10月，商品房销售面积为11362万平方米，

 　　2013年10月，商品房销售面积为11548万平方米，

 　　......

　　换句话说，2020年10月，是我国房地产历史上，商品房销售面积最高的一个十月。

 　　同样，10月的商品房销售额，也是历史上最高的一个十月。

 　　这个十月的含金量真的是杠杠的。

 　　而这个金九银十，也是双双创了新高，销售额同比上涨超过20%。

 　　好家伙，这真是前所未见。

 　　这数据，说明了在疫情暂时结束之后，房地产不仅仅是回暖而已。

 　　当然，这和我们的预期相匹配，疫情带给房地产的阴霾已经彻底散去，并且反而在一定程度上刺激了楼市。

 　　楼市这么狂？人们心慌慌。

 　　生怕一不小心就落人一步，让自己无法买得起房，或是个人资产贬值。

 　　君不见，三十年前住浦西的比住浦东的身家高多少，而如今，两者早已具有同等身家。

 　　这是时代的机遇，同样也是楼市带来的“财富密码”。

 　　不过别着急，让我们看一下统计局发布的10月70个大中城市的销售数据。

 　　这个月新房环比上涨的有45个城市，比上个月少了10个；二手房方面环比上涨的有39个城市，比上个月少了11个。

 　　无论是新房还是二手房，房价上涨趋势都比上个月要缓和一些。当然，就大中城市来看，还是全面普涨的，但是已经开始进行一些遏制了。

 　　普遍微涨，幅度不大。

 　　这和疫情后房地产市场红红火火有关，是政策上对房地产的宽松导致的，和我们的经济走势也正相关。

 　　那么问题就来了，楼市这个红火还将持续多久？

 　　这个金九银十，能否顺延到年底，甚至带动明年的楼市继续保持一个稳定的增长？

 　　要看这个金九银十是否能继续带动后续楼市，我们先来看下这次金九银十的具体涨幅情况。

 　　整体来看，全国楼市现状就和现在的季节有些仿佛，南方较暖，北方较冷。

 　　除了北京、唐山、沈阳等城市外，其余普遍都不热。

 　　而南方则是以深圳为首，大湾区、长三角都有多地在普涨。

 　　像北方，直辖市天津的房价下跌得挺大，然而南方，同等地位的直辖市上海在上涨。

 　　这和土地供应、当地经济情况有一定关系。像是北方的几大城市，在库存量大的情况下，限购如果卡的紧，那么自然就没有放松楼市的意图。而南方的很多城市，去年开始的大礼包不断，政策加持下，限购又开始了放松，经济条件又比较好，自然楼市也就热了起来。

 　　不过，北京都暖了，即使天津等周边城市想冷，也冷不了特别久的。别的不敢说，中心城市对周边楼市的带动还是有的。

 　　再看一下具体的分类。

 　　尤其是一线城市和比较火热的城市，我们都可以从统计局的数据中看出，90-144㎡和144㎡以上的新房涨价稍微有点多。

 　　而90㎡以下的，即使是北京上海等房价非常高的城市，也都涨幅不大，甚至基本不涨。

 　　这说明了什么？

 　　人们的住房逻辑变了，更注重住宅的品质，住房市场开始从刚需到改善型发展。

 　　记住这句话，再去市场上看看，是不是改善型户型更加受到追捧。

 　　从统计局的各项数据中，可以看出，楼市还在持续活跃，少部分不涨的城市是因为之前涨价超过预期，连忙叫停。而那些继续增长的城市，则普遍是经济发展较好的或者是前几年实在太冷的地儿。

 　　可以预见到，这一活跃是至少继续到年底的。但也别太过担心，房住不炒总原则不变，房地产要符合的是健康的发展。

 　　但是，未来像今年一样拥有天时的金九银十恐怕不再。这一次，也许是历史上最好的一次金九银十。

 　　楼市就和放风筝一样，即使好风凭借力，送我上青天，那风大时也要扯一扯绳子，避免吹断。

 　　数据是不会骗人的。

 　　关于楼市的现状和未来，就存在于各个数据中。