楼市调控已超150次，涨价城市仍旧“四连增”！“炒房”怪象何时能止？

4月16日，国家统计局公布了三月70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况。新房方面，62个城市环比增长6个；2个城市持平；6个城市下跌，环比下降6城。在这些城市中，广州、福州上涨1%。

其中，新房价格环比上涨的城市数量“四连升”。从2020年11月开始，每个月环比增长城市数量为36,42,53,56和62。

关于3月楼市走势，相关专家指出，随着楼市进入传统的“小阳春”，市场热度上升，新房、二手房价格上扬的城市数量持续增多。

专家表示，二线城市房价上涨仍然是主流现象，三月份全国70个主要城市中86%的城市房价出现上涨，创下了70个城市普遍上涨的记录。

特别是对于一线城市，3月，4个一线城市的新房价格环比上涨0.4%，较上月下降0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.1个百分点；三线的35个城市的新房价格环比上涨0.3%，与上月持平。

针对这一现象，专家表示，在一线城市纷纷加码调控之后，市场热度出现了由一线城市转向热点二线城市的迹象。

另外，行业内相关专家也指出，福州新房涨幅由之前的42位跃升至第一，说明市场存在炒作现象。

类似城市的逻辑在过去两年里是比较稳定的，目前市场确实出现了周期性反弹现象，对于福州和福建的相关城市，后续也需要密切关注。”专家进一步表示。

150多次调控，13个城市被“打击”

从今年开始，多地加码调控楼市，已经初见成效。根据中原地产的数据，截至4月上半月，今年以来，已有150多起房地产调控。在这三个方面中，今年一季度，房地产调控超过135次，1-3月分别为42、45和48次。

其中，3月70城新建商品住宅价格涨幅均在1%以内，与上月相比涨幅放慢，调控政策初见成效。

另外，今年以来，深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13个城市的房价涨幅居全国前列，受到了住建部的约谈、督导和调研。

而且，上述13个城市，除东莞和南通两个，均在70个之内。近日住建部约谈了5个城市，广州、宁波、合肥三市3月新房销售环比分别上涨1%、0.8%和0.7%。

此次房地产调控的市场原因是房价明显上涨，尤其是在一二线城市，房价上涨成为市场主流，从调控政策来看，从部委到城市，住建部已经对杭州、无锡等多个城市进行了调控，其中杭州、无锡等城市已督导出台调控政策，本轮房地产调控是从上到下的房地产调控。

对后期房价走势，业界普遍预期涨幅将放缓

受多城调控加码、信贷政策持续收紧等影响，后期市场热度或将逐步回落，房价涨幅或将放缓。

专家指出，稳定房价的工作将继续进行，特别是推进地价联动机制，对后续稳定房价起到积极作用。严管经营贷款对后续打击炒房等需求也有积极作用。随后的稳定房价方面，需要严格监管各种中介机构的哄抬房价行为，包括房企、媒体、微信群等，真正促进房价的稳定。

从全国市场来看，2021年小阳春已经出现，预计上半年房价上涨趋势仍将持续，但调控趋紧、加码有望使市场平稳。一线城市已成为一季度房价上涨的领头羊，但包括深圳、上海等地对房价格进行强力调控，后续市场有望逐步平稳。

专家表示：“总体上看，今年3月很可能是房价上涨的高峰期，由于住建部约谈多个城市后加强调控，今年4月房价涨幅有望放缓。不过，上涨仍然是主流。”