房地产收并购市场热度回升 八月交易额明显增长

房地产收并购市场8月热度回升显著，企业正在加快处置资产回笼资金。根据克而瑞地产研究中心（CRIC）监测，2023年8月重点受监测房企共涉及26笔并购交易，其中披露交易金额的有22笔，总交易对价达367.3亿元，同比大幅增加116.2%、环比增长200.8%，交易规模升至半年以来的小高峰。单月披露的单笔平均交易规模16.7亿元，约为7月份的2倍。

从已经明确的交易进展来看，8月份有2笔交易处于协议中，6笔交易处于挂牌状态，9笔交易已完成。其中，挂牌的交易包括大悦城通过产交所公开挂牌转让北京昆庭100%股权及债权，挂牌底价为42.56亿元。完成的交易当中，包括绿城20.72亿元收购与合景泰富合作的苏州、杭州多个项目等。

值得一提的是，当月市场关注度较高的是，碧桂园于8月25日宣布出售广州亚运城项目公司26.67%股权给中海，对价约12.92亿元，交易事项完成后，中海将成为该项目公司100%控股股东。克而瑞地产研究中心分析人士认为，碧桂园当前资金压力较大，选择此结点出售富余资产，意在缓解其债务集中挤兑造成的短期压力。

从8月份房地产收并购市场交易标的物业类型看，多元化并购额占比较上月明显回升，其中12笔涉及商办、文旅、物管等不同领域的多元化投资，披露的交易金额241.5亿元，占全部规模的65.7%，环比提升17.6%。上述分析人士认为，近期商办资产出售热度较高，开发商选择加快处置，以实现资产价值最大化。月内共有5笔商办类资产交易，交易对价约216.1亿元，占到全部规模的58.8%。

8月，房地产行业利好政策密集出台，包括降低首付比、下调房贷利率、调降存量房贷利率等方面内容。此外，财政部、税务总局、住建部等部门月内还出台了改善性住房换购税费减免政策。近期北上广深全部响应“认房不认贷”政策，武汉、成都、长沙和苏州等部分二线城市也陆续跟进，极大提振市场信心。

上述分析人士表示，“认房不认贷”相关政策针对降低居民购房成本效果显著，有利于释放高能级城市居民置换以及异地购房需求，短期内放量明显。

值得一提的是，除稳定需求端外，当前政策也在继续纾困房地产供给端。8月27日，证监会发布优化IPO、再融资新监管安排。其中，对房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。机构认为，本次再融资新规豁免对上市房企限制，意味着监管层积极呵护上市房企流动性，有助于房企全力推进“保交楼”工作。