楼市已现触底反弹迹象，1月房价整体跌幅收窄、上涨城市个数增多

2月16日，国家统计局发布了2023年1月70大中城市商品住宅销售价格指数。1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

一线城市转暖迹象较为明显，总体预期呈现不断向好态势

从统计局发布的数据来看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析称，1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，这是市场底部修复的表现。市场修复有两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

58安居客研究院院长张波分析称，开年市场已现触底反弹迹象，从1月的房价数据来看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线则依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。在政策不断放松的背景下，在疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。

刘丽杰也表示，一线城市及核心二线城市率先修复。1月一线城市新房、二手房房价平均环比均转涨，二线城市新房价格环比转涨、二手房价格跌幅收窄。这是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。

三四线城市房价还处于下行阶段，多数城市购房者观望情绪仍较重

从一线城市来看，北上的市场已呈现快速回暖态势，一二手房环比均出现上扬，市场热度明显回升，而深圳的二手房市场也开始转热。张波表示，一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，而市场恢复的速度也会明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，大概率会迎来“小阳春”的市场格局。

从二线城市来看，市场的分化依然持续，杭州、宁波、合肥、成都等热点二线一二手房的复苏都在明显加快，而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段。张波称，预计这一趋势将在一季度延续，甚至部分城市的完全复苏要等到二季度末。

而三四线城市总体房价依然还处于下行阶段，张波认为，这类市场的修复周期会更为偏长，本轮三四线城市预计在今年很难全面迎来房价上涨，市场底部的徘徊周期会更长，房价的波动性预计也将表现得更为明显。

虽然市场面开始呈现向好态势，但张波还提到，目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，一季度依然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。

中指研究院也曾指出，当前房地产市场情绪有所修复，但更多体现在了部分核心一二线城市，多数城市购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间。短期来看，需求端政策有望继续跟进，针对多孩家庭、人才的住房支持政策进一步向高能级城市扩围。

刘丽杰也表示，从前瞻指标看，2月上半月以来市场带看量持续回升，2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。